• 房地产投资对中国经济增长的影响 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    本文采用协整理论和偏差批改模子()剖析了房地产投资对经济增进的影响,实证研讨表白,历久连续的房地产投资对经济增进具有较着进献,二者之间具有着静态平衡关连,历久过度的房地产投资规模是包管我国经济安稳较快生长的首要要素。

    关键词房地产投资经济增进协整检讨偏差批改模子()

    1文献综述

    先前海内也有不少学者大多数都是从万博体育英超网页版,万博英格兰超级联赛球队,万博手机炸金花网址定性剖析的角度来先容房地产市场的生长与经济增进之间的关连,如潘佳(2005)对福州房地工业举行了剖析,发觉福州房地工业充分发挥了公民经济带动先导工业的作用,体现了区域经济的优势和特性,较好地实行和适应了宏观调控政策,得出房地产市场供求关连基础平衡,供应布局与生产需要布局基础协调,与公民经济生长程度相适应的论断;吴力(2008)以为从房地产经济对我国经济的拉动作用来看,房地产经济中具有着非理性行为,并对新经济时代我国房地产经济生长的将来走向等方面举行剖析和思考。

    房地工业高速生长使房价不竭爬升,且较着高于经济和居民收入、生产的增进速度,这些征象让我们不得不思考房地工业能否健康生长,能否与公民经济协调生长?本文拔取1990-2010年房地产年投资额及为研讨对象,树立偏差批改模子(),立足于显现房地产投资对我国经济增进的影响程度及二者之间的静态平衡关连。

    2偏差批改模子()

    假定与间的历久“平衡关连”由上面公式来默示

    (1)

    也被称为非平衡偏差,若安稳,目下称与是协整的。与具有协整关连意味着虽然它们具有各自的历久颠簸纪律,即具有一个历久不变的比例关连,能够树立回归模子。

    若是与具有式(1)的历久不变的平衡关连,且偏差项不具有序列相干,那末式(2)中的是一阶移动平均时间序列。(2)式表白了与之间的短时间关连,而从历久平衡来看,第期的转变不只取决于期的转变,还与与在期末的形态密切相干。

    (2)

    假定树立与一阶滞后模子

    (3)

    (4)

    此中,,,;

    的转变取决于的转变及前一期的非平衡程度,补偿了式(2)的缺乏

    不置可否,的值已对后期的非平衡程度做出了批改。

    (5)

    (6)

    (5)式称为一阶偏差批改模子,体现了历久非平衡偏差对的影响,此中称为偏差批改项万博体育英超网页版,万博英格兰超级联赛球队,万博手机炸金花网址。

    偏差批改模子中的一阶差分项消除了变量也许具有的趋势要素,从而避免的子虚回归和多重共线性的问题;同时,偏差批改模子斟酌了阐明

    顺叙变量对被阐明

    顺叙变量短时间和历久的差别影响,反应了二者之间的静态平衡关连。因为偏差批改项自身的安稳性,使模子能够用经典的计量回归方式举行估量,能够比拟准确的反应变量之间转变的影响机制。

    3实证剖析

    3.1指标拔取及数据起源

    拔取我国1986年—2010年海内生产总值()与房地产投资完成额()20年数据作为样本;数据选自《中经网统计数据库》。

    (二)树立偏差批改模子

    对及取对数,由检讨,在1%,5%,10%三个较着性程度下,单元根检讨的序列与序列统计量别离为-5.475876,-4.958424,较着小于各个较着性程度下的临界值,序列安稳。由此可知,,,同为零阶单整,故能够对二者举行协整关连检讨。

    对和举行普通最小二乘回归,失掉回归方程的估量结果

    (7)

    (51.77271)(40.11464)

    ,并失掉回归残差,经检讨在1%,5%,10%三个较着性程度下,序列的统计量值为-4.594936,小于各个较着性程度下的临界值,序列不具有单元根,进而阐明

    顺叙和具有协整关连。从经济意思上阐明

    顺叙,和具有历久平衡关连。

    即使和具有历久平衡关连,但在短时间内也会涌现偏离平衡形态的失衡情形,我们利用偏差批改项来对这类短时间失衡加以批改。用差分序列关于和后期偏差序列举行回归,构建以下模子

    (8)

    此中,

    模子回归结果默示为

    (9)

    (6.733480)(1.003170)

    4经济评价

    从历久来看,我国房地产投资对的进献较大,系数0.597930默示变量对变量的弹性,也就是说房地产投资额每转变1个单元,就将转变0.59万博体育英超网页版,万博英格兰超级联赛球队,万博手机炸金花网址7930个单元,而且二者之间是一种正向历久不变的关连。这就意味着,房地产投资对中国经济的增进起到较大的鞭策作用,在必然情形下添加房地产投资有利于增进的增进。从短时间和历久上来看,房地产投资与的转变也许会涌现不一致的时分,这时分就要用偏差批改模子来阐明

    顺叙。房地产投资对的影响具有滞后后果,影响是历久的,因而房地产投资对鞭策经济的增进作用是巨大的。的系数反应了批改项对偏离历久平衡的调整力度,若上期低于历久平衡,即系数,则本期的将会提高,反之亦然,从而包管了与房地产投资之间坚持历久不变的关连,的系数为负,合乎反向批改机制,正好阐明

    顺叙了这一点。

    结果表白,我国的房地产投资与经济增进之间具有着不变的历久静态平衡关连,且房地产投资对经济增进的进献是较着的;相对而言,在短时间内房地产投资对经济增进的进献不是很大,投资过度集中于房地工业必将会对经济稳健增进发生倒运影响。以是,针对当前我国部分地域涌现房地产投资过热征象,要采用无效办法对其举行宏观调控,以包管房地产投资与经济增进的和谈生长。

    参考文献

    1W..——6.w,2007.

    2.w,..,2003.

    3喻智成.重庆房地产与经济增进的实证研讨.经济论坛,2004(8)34-35.

    4梁振雨.武汉市房地产投资与经济增进的协整研讨.中南财经政法大学研讨生学报,2006(5)24-27.

    . Beijing China Machine Press,2003.

    [3]喻智成.重庆房地产与经济增进的实证研讨[J].经济论坛,2004(8)34-35.

    [4]梁振雨.武汉市房地产投资与经济增进的协整研讨[J]. 中南财经政法大学研讨生学报,2006(5)24-27.




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